IRRIPETIBILE NUDA PROPRIETA' (età usufruttuaria 80 anni)
La Casaletto Immobiliare si pregia di proporre in vendita la nuda proprietà di un appartamento unico nel suo genere sito nel tratto più elegante, silenzioso, autentico e completamente pedonale di Borgo Pio – lontano dai locali della movida – posto al quarto ed ultimo piano di un palazzo storico del Cinquecento.
L’eccellente posizione nel segmento della via dove la quiete è assoluta, grazie all’assenza totale di locali notturni, attività rumorose, e traffico veicolare garantisce un’oasi protetta nel cuore del Rione Borgo, dove il tempo sembra essersi fermato e dove la qualità del vivere raggiunge livelli rarissimi nel centro storico di Roma. Una residenza unica che affaccia direttamente sul cuore monumentale della Roma rinascimentale e barocca, dalle cui finestre si apre un panorama straordinario, raro anche per il Rione Borgo:
•la Cupola di San Pietro, capolavoro di Michelangelo, completata da Carlo Maderno e incorniciata dalla piazza di Gian Lorenzo Bernini
•Castel Sant’Angelo, l’antico Mausoleo di Adriano trasformato nei secoli in fortezza papale
•il Passetto di Borgo, il celebre corridoio fortificato del 1277 che collega il Vaticano a Castel Sant’Angelo
•i tetti rinascimentali e le architetture storiche del rione, con scorci che richiamano l’opera dei grandi maestri del Seicento romano
L’orientamento dell’immobile, rivolto verso Sud e Sud-Ovest, permette una vista aperta e luminosa su un paesaggio urbano che abbraccia oltre cinque secoli di storia dell’arte. Il civico 195, in particolare, gode della posizione più pregiata della via: un tratto ampio, riservato e protetto, dove la quiete del Borgo antico è ancora intatta.
L’appartamento unisce la luminosità del piano alto alla raffinatezza di una struttura storica, e la planimetria rivela una distribuzione armonica degli ambienti, con proporzioni regolari e una sequenza di stanze, tipica degli edifici storici, che dialogano naturalmente con gli affacci su Borgo Pio.
La porta immette direttamente in un vano regolare, ben proporzionato, illuminato da una finestra che guarda verso Sud-Ovest da cui si percepisce già la profondità del panorama e la qualità della luce; attraverso una porta interna si accede a una secondo ambiente in continuità visiva, con accesso diretto ad una terza camera che gode di uno splendido terrazzino affacciato sulla via. La disposizione lineare crea un asse prospettico molto elegante, che valorizza la luminosità naturale. Sul lato opposto si apre un ulteriore ambiente, più riservato, perfetto come camera o studio, anche qui con uscita sul terrazzino che offre un affaccio aperto, con scorci che includono porzioni del Passetto e dei profili barocchi circostanti. La planimetria indica la presenza di un ampio locale cucina e di due bagni, oltre ad un comodo ripostiglio tutti collocati in posizione funzionale rispetto al corpo principale dell’appartamento, senza interferire con la linearità degli ambienti principali. Le altezze interne, la disposizione razionale e la presenza di aperture ben distribuite creano un’atmosfera ariosa, ideale per chi ricerca un’abitazione che unisca storia, quiete e qualità dello spazio.
Gli ambienti interni, oggi controsoffittati, conservano sopra l’attuale ribassamento ulteriori 30 cm di altezza, rivelando la presenza di soffitti a volta: un dettaglio architettonico di grande pregio, che testimonia la storia costruttiva del palazzo e offre la possibilità di recuperare la volumetria originaria, restituendo agli spazi la loro naturale monumentalità
La presenza dell’ascensore, rarissima in edifici del Cinquecento, conferisce alla dimora un carattere di privilegio e di autentica eccezionalità urbana
A completare il valore dell’immobile, l’accesso al terrazzo condominiale panoramico sovrastante offre una veduta di eccezionale bellezza. Un indirizzo raro, un affaccio irripetibile